台中上月房價回溫漲2.2% @ e 購屋租售房訊 0935300156 趙群崇

台中上月房價回溫漲2.2%
2017年12月01日

僅次於北市「已落底積極進場」
【黃阡阡╱台北報導】房市落底回穩，11月迎接傳統交易暖流！觀察上月七都價量變化，各家房仲皆呈現價量均增的趨勢，僅信義房屋交易量較10月微縮2%，但仍較去年同期增約1成。整體交易量增最多為桃園市23.3%，次多是新北市21.9%，價格則以台北市增6.5%最多，台中市成長2.2%緊追在後。

房市傳統旺季引出看屋潮，帶動全台交易量穩健上升。彭仁義攝

根據台灣房屋統計，七都整體平均交易量增11%、價格上揚2.1%，買氣穩健回升，交易量以桃園市月增23.3%最多，新北市21.9%居次，新竹縣市也有15.3%增幅。至於價格部分，以台北市價增6.5%最多，亞軍為月漲2.2%的台中市，其餘各都皆不超過2%，大致價格維持穩定。

桃竹首購撐場
11月桃竹市場明顯呈現量增格局，台灣房屋智庫經理江怡慧表示，交易主要走向低總價、自住以及單身首購族群的買盤市場，桃竹地區平均購屋總價在800~1000萬元，交易熱區以桃園區、平鎮區、八德區、蘆竹區以及新竹市為主，產品類型偏好2房以下的電梯大樓。
同樣量增不少的新北市，住商不動產新北市區協理趙中康分析，由於新北市重劃區個案釋出不少，許多賣方期待早點現金入袋，避免日後多殺多的可能，是推動買氣成交的重要力量，加上近期買方也發現價格再低不易，更是積極進場的主要原因。

北市每坪60萬
從七都價格來看，台北市回升6.5%，堪稱七都回漲之首。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，台北市11月是今年相對熱絡的時間點，且在房市止跌回穩後，換屋族群也比較敢買，帶動一買一賣的交易需求，整體平均成交價維持在每坪60萬元左右，盤整格局不變。
針對漲幅次高的台中市，台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，台中總價帶較高的住宅大樓產品交易量增加，拉高平均單價，這類買方多為有能力買新、買好的換屋族群，也顯示屋齡較新的成屋交易量有微增。
「近期帶看量增加近1成，尤其是降價屋。」永慶房產集團業管部資深經理謝志傑分析，民眾看屋轉趨積極，購屋需求不減，但成交的關鍵還是在價格，尤其在建商讓利搶市已成共識的狀況下，中古屋首當其衝，沒有降價就沒有交易量，加上明年有大量交屋潮湧現，市場供給增加，未來售屋市場將面臨更大挑戰。