房東不修繕房屋,可以拒付租金嗎?
房東不修繕房屋,房客可以自己修嗎?費用由誰負擔?
文 / 黃育杉【台灣法律網】
乙承租甲的房屋,住沒多久後,就因為發生颱風肆虐,造成房屋門窗破裂漏水。乙隨即告知甲房屋損害的具體情形,先以口頭方式請甲依法修繕之,但因甲托托拉拉,似無修繕的意願,乙不得不將損害情形先行「拍照存證」後,再以存證信函方式,將照片附在其中,向甲寄發正式催告。
但是,催告函寄發後,甲仍無回應,置之不理。乙基於「防止損害擴大,影響居住安全」之理由,先請人估價,並將估價結果再以存證信函方式告知甲(書狀範例--房客通知房東已(將)自行修繕),並於函中再次促請甲儘速修繕,但甲仍未回應,乙即依照該項估價結果先自行修繕,於修繕完畢後,再以存證信函方式告知甲「已修繕完成」,並告知甲應負擔修繕費用(依民法第四百二十九條規定)
乙關於租屋應修繕的通知、估價過程、修繕完畢,均有逐一告知甲,也折騰了乙一段時間,對於房東的置之不理,乙亦感無耐。但是,應由甲負擔的費用,該怎麼處理呢?乙想了想,甘脆就在次月給付租金時自行抵扣。乙的作法,是否妥當?為免爭議,乙該怎麼做?
為免惡房東,以房客少付租金為理由認為房客違約,而使雙方另生不必要的爭執,乙可以將修繕費的支出,以向法院聲請對甲發支付命令的方式求償。待支付命令確定後,即可採取扣抵。
文 / 黃育杉【台灣法律網】
乙承租甲的房屋,住沒多久後,就因為發生颱風肆虐,造成房屋門窗破裂漏水。乙隨即告知甲房屋損害的具體情形,先以口頭方式請甲依法修繕之,但因甲托托拉拉,似無修繕的意願,乙不得不將損害情形先行「拍照存證」後,再以存證信函方式,將照片附在其中,向甲寄發正式催告。
但是,催告函寄發後,甲仍無回應,置之不理。乙基於「防止損害擴大,影響居住安全」之理由,先請人估價,並將估價結果再以存證信函方式告知甲(書狀範例--房客通知房東已(將)自行修繕),並於函中再次促請甲儘速修繕,但甲仍未回應,乙即依照該項估價結果先自行修繕,於修繕完畢後,再以存證信函方式告知甲「已修繕完成」,並告知甲應負擔修繕費用(依民法第四百二十九條規定)
乙關於租屋應修繕的通知、估價過程、修繕完畢,均有逐一告知甲,也折騰了乙一段時間,對於房東的置之不理,乙亦感無耐。但是,應由甲負擔的費用,該怎麼處理呢?乙想了想,甘脆就在次月給付租金時自行抵扣。乙的作法,是否妥當?為免爭議,乙該怎麼做?
為免惡房東,以房客少付租金為理由認為房客違約,而使雙方另生不必要的爭執,乙可以將修繕費的支出,以向法院聲請對甲發支付命令的方式求償。待支付命令確定後,即可採取扣抵。
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