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沅林君子硯

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物件基本資料:

建設公司: 沅林建設

案名: 沅林君子硯

位址: 基地位於西屯區安和路，福泰東路口

基地面積: 約 500 坪

坪數: 62 ~ 67 坪

主要結構: RC鋼筋混凝土結構

格局: 3 ~ 4 房

戶數: 39 戶

樓層: 地上 14 樓、地下 3 層

公設比: 32 %

管理方式: 24 小時警衛管理

管理費: 約  元/坪

建材配備：YKK氣密窗、門窗採5+5mm膠合玻璃, 達到最佳節能效果，客餐廳80x80拋光石英磚、臥室超耐磨木地板，高級進口衛浴配備(KOHLER、TOTO…等)，德國原裝進口LEICHT廚具,搭配美國杜邦人造石檯面

學區: 永安國小、福科國中

公園: 都會公園

市場: 福科遠東愛買量販商圈

沅林君子硯管理室電話: (04)

建築完成日：2016 年 

 
 
沅林君子硯
繼七期「名人硯」完美落成後，沅林建設乘勝追擊在單元一安和路、福泰東路口，推出新人文建築「君子硯」個案。其強調低建蔽、高綠覆的優質環境，形塑一種典雅的貴族氣息。

就地段而言，「君子硯」匯聚七期新市政、水湳經貿、中科特區，大台中金三角的核心價值，坐收未來繁榮峰景與價值，臨台灣大道、一高中港交流道、中彰與清泉崗國際機場的交通優勢，帶領「君子硯」開啟幸福之門。

以產品規劃來看，「君子硯」個案規劃0店面、均質62、67坪，三十九戶住家，單純好住。公司還禮聘七期大師打造美觀又實用的公設，包括挑高的門廳、尊榮的第二門廳，以及泳池、SPA設施、廚藝教室、閱覽室、交誼廳及環保回收室等，形塑休閒養生名宅風範。

中科地區的愛買生活圈，是西屯區的新興住宅區段，由於中科上班族多群居於此，各式機能因應而生，商圈成熟。愛買量販店東側新重劃的單元1，近期開始有大樓新案陸續推出，每坪售價36萬元起。

愛買量販店東側的單元1重劃區，過去皆以透天別墅為主要產品，單元1重劃完成不久，建築上受法規限制，加上近期地價漲幅大，別墅案總價會拉高，市場接受度恐不高，因此目前建商開始推大樓案試水溫。

新業建設在單元1的新案「新業觀峰」坐落於福科路、福裕路口，東側面對筏子溪，具備永久棟距視野，大樓規劃地上21樓，是目前該區地標，全案基地方正，規劃4併大樓，共70戶住家，每戶55~72坪，3面採光，每坪36~49萬元。

單元1北側另1新案為沅林建設的「君子硯」，位於安和路、福泰東路口，規劃低建蔽率建築、高綠覆率環境，全案規劃39戶，每戶62、67坪，戶戶均質，社區內設有泳池、烤箱、SPA區，以及健身房、空中花園等公設，單價39~43萬元，總價2480萬元起。

不過，重劃區的生活機能薄弱，仍仰賴以西屯路為中心向外擴散發展的愛買生活圈，周邊坐擁台糖、愛買等大型商場、西屯傳統市場，加上擁有永安國小、福科國中等知名學校，吸引不少新住民移居，多為中科上班族。

環境
◎西屯路三段北側較多小吃店，南側則為Tech Mall商圈
◎西屯黃昏市場位於西屯路、福雅路口
◎愛買周邊商家亦密集
交通
◎西屯路往東可直通市中心，但過了台74線後較壅塞
◎福科路寬度大，通往東側市區較順暢，但止於黎明路
◎漢翔路未來將打通，往西穿越中科區及水湳經貿園區
學區
◎國小學區為永安國小，位於西屯路、安林路口
◎國中學區為福科國中，位於西屯路、近福林路
◎皆為明星學區 

自由時報 2016/07/23 05:20 文/記者葉思含
台中西屯區單元一重劃區享福華飯店、裕元酒店生活圈，採低建蔽、低容積、高綠覆率開發，沅林建設業務部楊經理表示，「沅林君子硯」為單元一重劃區第一個完工的建案，全新完工，享有便捷的交通利多，開車1分鐘到國道1號中港交流道、台74線，至中港轉運站不遠，可快速轉乘至各都會區。

 

生活機能部分，「沅林君子硯」走路3分鐘就到台中主要幹道台灣大道，近中科、東海大學以及榮總、澄清醫院，生活與交通便利性更勝單元二重劃區，並有東海大學、東大附中、附小、附幼等學區。

 

「沅林君子硯」總銷11億元，基地位福泰東路、安和路口，面積491坪，規劃地上14樓、地下3樓獨棟3戶建築，共39戶純住家，設計62、67坪，每戶含1個車位總價約2500萬元起。休閒設施規劃交誼廳、閱覽室、廚藝教室、健身房、韻律教室、游泳池、烤箱、空中花園等。

 

楊經理指出，「沅林君子硯」位新穎的重劃區，至舊市區也不遠，兼具新社區品質與生活機能，且產品規劃佳，按照耐震標準施工，戶戶3面採光、衛浴皆開窗，適合換屋、置產客，目前已售5成。
 
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